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拆遷問題“卡停”4號線松元廈站建設
項目方和業主方在賠償方面分歧較大，觀湖街道表示將努力促成雙方盡快達成協議
深圳新聞網訊 對于大部分軌道工程進度而言，拆遷工作至關重要。近日，因龍華區觀瀾小星宮幼兒園與項目施工方拆遷賠償未談攏，深圳地鐵4號線北延段松元廈站的建設被暫時“卡停”。
4月16日，記者來到觀瀾，采訪并梳理各方的利益訴求和矛盾沖突點。
幼兒園已處于停辦狀態
4月15日，據媒體報道，龍華區觀瀾小星宮幼兒園因地鐵施工問題出現安全隱患。
小星宮幼兒園負責人之一郭女士介紹，他們是幼兒園的經營方，同時也是業主。3月30日，幼兒園墻壁出現裂縫。這兩天深圳下雨，電箱附近漏雨嚴重，擔心觸電引發事故。
松元廈社區工作站站長陳杏儒表示，由于松元廈基本都是“握手樓”，間距較近，導致施工時誤傷，造成幼兒園墻壁開裂、出現漏雨情況。意外發生后，社區工作站第一時間確保了園內人員的安全，將其轉移至賓館安排居住，并通知施工方立即進行修復。
記者了解到，根據深圳市軌道交通4號線三期拆遷范圍圖，小星宮幼兒園被列入松元廈站征地拆遷范圍，需要在2018年2月15日前將其移交給施工方。目前，該幼兒園已處于停辦狀態。
拆遷賠償未談攏，延誤地鐵建設工期
據了解，軌道交通4號線北延段是市、區重點軌道工程。松元廈站點位于觀湖松元廈轄區商業旺區，征拆難度較大。
據軌道交通4號線三期工程項目黨支部書記悉宇航介紹，項目動工以來，市、區政府和沿線涉及街道都對項目給予最大力度的支持，進展順利，只有松元廈站建設項目因拆遷受阻，目前只完成了原定進度的20%，拖延工期一個多月。他介紹說，松元廈站的計劃工期為2016年9月到2020年6月，由于小星宮幼兒園對于拆遷賠償事宜還存在異議，建設工期被延誤。
據介紹，截至目前，松元廈站點盾構機施工范圍內除小星宮幼兒園外，所有村民建筑均完成了拆遷談判，并已移交給施工單位進行拆除。
平衡各方利益，盡早確定拆遷補償方案
拆遷賠償的焦點仍在于方案和金額的協商。
小星宮幼兒園業主郭女士告訴記者，她與丈夫經營小星宮幼兒園已經23年，先后取得市、區一級幼兒園認證，資質證書齊全。今年1月9日接到區教育局停辦通知，在相關部門幫助下，到3月26日，原聘用的教師都獲得了遣散費和合理安置，在區教育局支持下，原有300多名幼兒也都順利分流轉園。
業主委托盈科律師事務所律師周祎代理洽談補償事宜。周祎表示，談判分歧主要在兩個方面：
一是貨幣賠償方面，業主方按照未來繼續經營15年的收入，再加上每年假期物業的出租收益和品牌價值來估算。在這方面，業主方表示可以讓步，但協議雙方分歧依然偏大。二是物業補償方面，因為建筑所在片區已列入龍華區城市更新項目，業主主張按商鋪面積1:1補償，或部分按商鋪面積、部分按住宅面積，雙方在商鋪和住宅面積比例以及補償比例方面存在較大分歧。
記者采訪中發現，片區居民對地鐵通到家門口有濃厚期待，郭女士和代理律師周祎也都表達了對這份“紅利”的期待與感激。他們也希望盡快坐下來談判，不要因此延誤工程進度。
觀湖街道負責人表示，觀湖街道將繼續努力促成協議雙方的談判，但如果不能盡快達成協議，為了確保重點工程進度，街道方面可能會申請啟動行政征收程序。此外，對于該建筑物的安全隱患，他表示街道將盡快排查消除隱患問題，隱患排查整治期間將妥善轉移安置相關居民就近居住，以確保人員安全。
松元廈社區工作站站長陳杏儒在接受采訪時也表示，會協調幼兒園、業主方和項目方繼續協商，平衡各方利益，盡早確定拆遷補償方案。（記者 王炳乾）