一天內啃下拒絕返還房產執行案硬骨頭 福田法院怎么做到的？

一樓大門已鎖，法院干警正嘗試打開（福田法院提供）

深圳新聞網9月27日訊（記者張玲 涂勝 齊釗遠 實習生 張林羽 通訊員 周丹）9月27日，福田法院“海嘯”清場騰退專項行動成功打出一記漂亮的重拳，在一天內高效完成一宗拒絕返還房產執行案件的清場騰退工作。

該案涉案面積高達3500余平方米，涉及多家使用人，各方利益關系錯綜復雜，案外人不配合執行和對抗執行情緒明顯，執行難度大、工作量巨大。整個執行過程公開、規范，既體現了司法文明，又彰顯了司法權威，8名市、區人大代表和10余家媒體到場見證執行。

據悉，“海嘯”清場騰退專項行動是福田法院“暴風驟雨”專項執行行動的重要內容之一，福田法院針對被執行人或案外人強占執行標的案件，協調公安機關、街道辦配合，開展集中清場、騰退行動。

警車列隊，準備前往金域藍灣完成執行行動（福田法院供圖）

深圳新聞網9月27日派出記者全程直播執行過程

租賃期間多次起糾紛對簿公堂  法院判決返還物業

2012年4月5日，美某公司與安某公司簽訂租賃合同，約定由美某公司將一物業出租給安某公司使用。2014年2月28日，美某公司以安某公司拖延支付租金、水電費并私自轉租為由，訴至福田法院要求解除租賃合同，后雙方經法院調解達成協議，安某公司繼續租賃該物業。

之后，安某公司將部分物業辦公自用，部分物業分別轉租給多個案外人用于開辦幼兒園、茶莊、酒莊、籃球館、游泳池及健身會所等。

2016年4月29日，美某公司以安某公司擅自大面積改造、裝修改變涉案物業主要結構以及違法轉租等為由，向安某公司寄發律師函，通知安某公司解除雙方簽訂的租賃合同，并于同年6月12提起訴訟。案件經過一審、二審審理，深圳市中級人民法院判決安某公司返還涉案物業給美某公司。

福田法院法官正在清點物品（福田法院供圖）

法官和干警進入會所三樓進行清點（福田法院供圖）

案外人拒不配合執行 福田法院裁定強制搬遷保權益

判決生效后，美某公司向福田法院申請強制執行。由于安某公司將物業轉租給多個第三方，甚至在訴訟審理期間和執行期間仍繼續與多名企業簽訂轉租協議，以致該執行案涉及眾多案外人，增加執行難度。

為確保執行工作的平穩、妥善開展，福田法院認真做好與案外人的溝通工作，大部分案外人企業經過解釋和引導表示自愿搬離。而案外人泰某公司始終拒不配合、不愿搬遷，認為法院要求其搬離涉案物業侵害了自己的權益，并提出執行異議，揚言若法院強制騰退，將組織人員到法院辦公。福田法院依法審查了泰某公司的異議申請并予以駁回，認為案外人與安某公司簽訂的租賃協議在美某公司與安某公司解除房屋租賃合同之后，其效力不能對抗申請執行人美某。

在此情況下，案外人泰某公司仍然還是不搬離，極大阻礙執行工作開展，損害申請執行人勝訴權益，對此，福田法院依法作出執行裁定，責令被執行人及居住、使用涉案房產的所有人員自行遷出，逾期不遷出，福田法院將依法強制搬遷。

另據了解，該案的被執行人安某公司（即本案中的二房東）已經下落不明。

法官和干警從另一側進入二樓，將取道消防樓梯進入第三層

正在清點造冊的法官

制定周密搬遷方案 法院雷霆出擊一舉啃下執行硬骨頭

9月27日上午9:00，清場騰退工作正式啟動。當天，福田法院通過院長遠程視頻指揮、分管副院長和執行局負責人現場指揮相結合的方式，為整個執行工作開展提供了強有力的領導保障，也體現福田法院決勝“基本解決執行難”的決心。

為妥善順利處理好這宗涉及面積大、對抗情緒明顯的執行難案，在此之前，福田法院對整個執行工作進行了周密部署，專門制定工作方案。分階段有序實施執行，將執行過程分為準備和實施兩個階段。

福田法院陳新哲院長在執行行動開始前做動員講話

在準備階段期提前協調好福田區供電局、沙頭街道辦事處、沙頭派出所、涉案物業管理處等相關部門，強化執行保障；對現場工作人員提前分組，確保執行工作銜接順暢、分工明確、有序開展；做好風險評估和預案，專人看守天然氣及易燃易爆物品，專人排查涉刀具等危險物品的場所，沙頭派出所派出70余名警力協助開展警戒工作，有效防范風險、確保安全。

在法院強大的執行威懾力下，之前情緒對抗激烈的相關人員配合態度較好，未出現在執行現場，現場未發生沖擊現場、對抗執行等現象。

法官進入倉庫雜物間進行仔細清點（福田法院供圖）

進入二樓開展執行清點的法官，他們手里拿著的是記錄儀

在停電的室內倉庫進行清點，是一項考驗（福田法院供圖）

盡管沒有人為對抗因素，但現場執行環境十分惡劣，大門被死死鎖住，樓內停電一片漆黑、進入后強烈的悶熱感撲面而來，電梯停運無法通往第二和第三層，唯一連通的消防通道大門被人為用磚頭砌死無法進入，最終依靠破門方打通通道。

由于事先考慮全面、準備充分，此次執行得到了供電局、物業、街道、專業開鎖人員等的及時協助，門鎖和停電問題得以順利解決。

等待電力恢復間隙，為加快執行速度，干警們在黑暗環境中開展執行工作。

據了解，本次執行工作之不易，除了在于妥善處理執行對抗情緒，還在于工作量之巨大：案件涉案面積高達3500余平米，對每一個房間、每一個平米、每一個物品，執行干警都要逐一清點，制定扣押財產清單與筆錄。

經過一整天的辛勤努力，福田法院累計出動70余名干警，高效完成了3500余平方米房產的清場工作，案件順利執行完畢。對案外人財產，福田法院已全面清點，責令申請執行人妥善保管、及時退回。

福田法院介紹，接下來，“海嘯”清場騰退專項行動還將繼續密集開展，處理好一批老大難案件、骨頭案件。除了“海嘯”清場騰退專項行動，“暴風驟雨”專項執行行動還包括“福田拍賣月”活動、“利劍追擊”行動、打擊“拒執罪”集中行動、專項案件集中執行等一系列特色行動，利用行動組合拳加大執行工作力度，打出更大的強制執行威懾力，確保如期打贏“基本解決執行難”決勝仗。