深圳寫字樓市場報告：科技與金融行業租戶仍在積極遷往南山區

原標題：深圳寫字樓市場報告：科技與金融行業租戶仍在積極遷往南山區

深圳特區報2019年10月9日訊 10月9日，高力國際發布了最新第三季度深圳甲級寫字樓市場研究報告。報告指出：國家“中國特色社會主義先行示范區”的政策將在一定程度上提升投資者對深圳寫字樓市場的信心。2019年第三季度，在投資和消費增長的驅動下，深圳經濟總體保持平穩增長態勢。深圳甲級寫字樓市場也錄得正凈吸納量，租金持續小幅下滑；租戶持續西移，本季度南山區錄得全市最低空置率。在少于預期的新增供應和正凈吸納量下，空置率保持相對穩定。整體而言，業主在與租戶談判過程中，議價空間正在變得更加靈活。

新增供應環比下降，空置率企穩  

2019年第三季度，深圳甲級寫字樓市場保持較為健康和活躍的態勢，本季度內市場凈吸納量表現良好，且新增供應面積相比上一季度有所下降，空置率也穩定在21．1％。但是，我們認為空置率在第四季度會再次上升且持續到2020年，取決于計劃中的新增供應完工入市情況。

租戶持續西移，本季度南山區錄得全市最低空置率  

在第三季度，南山區成為唯一一個甲級寫字樓空置率下降的地區，相比之下，羅湖區空置率卻出現了較大的上升，而福田和前海片區基本保持穩定。這主要是由于原本在福田和羅湖的企業租戶仍舊在不斷將其辦公地點向城市西部的南山和前海遷移，以獲得相對較低的租金水平而產生的結果，因此前海的甲級寫字樓租金也錄得小幅上升。在政府鼓勵和優惠政策背景下，南山區域內科技板塊企業的持續較高增長率不斷推動該區域的寫字樓需求，深圳甲級寫字樓重心西移也將繼續不斷深化。我們預計南山和前海到今年年底的市場需求將保持穩定。

對此，高力國際華南區董事總經理馮文光表示，建議合格的租戶充分利用前海的租金補貼以降低企業運營成本，而業主在當前經濟走勢下應盡可能鎖定來自優質租戶的長期租約。

科技行業繼續帶動甲級寫字樓市場增長  

2019年第三季度，來自科技行業租戶的凈吸納量占全市的34％，是寫字樓需求最為強勁的行業，隨后是金融和聯合辦公行業。作為深圳甲級寫字樓最為主要的需求行業之一，深圳科技行業今年1－7月的工業增加值超過9％。并且在第三季度中，前兩大租賃成交全部來自科技行業，區域主要集中在南山。我們預計六月初出臺的針對前海注冊企業的“歸巢計劃”租金補貼政策將會進一步發揮作用。

金融行業依然在深圳甲級寫字樓市場中扮演著非常重要的角色。盡管市場主要需求來自傳統金融行業板塊，如目前在福田區的眾多證券公司和基金投資公司，他們越來越多地開始關注考慮將南山和前海片區作為下一步選址的目的區域。而作為傳統金融企業據點的福田區也可能面臨租戶搬遷的壓力，我們認為業主應該較多地關注金融新興領域如金融科技行業等，這些都或將成為未來金融行業寫字樓需求的增長點。

馮文光說，盡管有些聯合辦公服務運營商仍在深圳保持擴張，但這些運營商可能會放緩他們在其他一線城市的擴張速度。而未來一年里，深圳聯合辦公運營商的擴張計劃可能會受到來自宏觀經濟周期以及初創企業發展情況的影響。（記者周雨萌）