深圳第三季度一二手住宅成交此消彼長，福田區成交量獨升

原標題：深圳第三季度一二手住宅成交此消彼長，市場信心回暖

南方網2019年10月27日訊 根據美聯物業及深圳市住建局數據，深圳第三季度一二手住宅與9月份成交數據趨勢一致——此消彼長，第三季度一二手住宅分別共成交9490套和20852套，環比分別減少12．3％和微增0．6％。而從9月份的數據來看，一手住宅成交量也呈環比減少勢頭，且減幅收窄；而二手住宅成交量增幅擴大。

專家預計，進入第四季度，后期新房網簽量有望上升；二手住宅的備案量將穩中小降。

龍崗與龍華新增住宅供應量占全市2／3

美聯物業統計數據顯示，今年第三季度全市共新增獲批預售項目31批次，獲批總套數約2．3萬套，環比和同比分別增長32．3％和29．6％；獲批總面積約182．5萬㎡。不過，第三季度住宅供應不及第二季度。在31批次預售項目中，僅有17個預售項目含住宅產品，住宅獲批總套數約0．88萬套，環比和同比分別下降26．4％和上升32．9％；獲批總面積約91．9萬㎡，住宅獲批套數在全市所有獲批房源的占比降至38％。

從住宅預售項目的分布來看，龍崗和龍華兩區分別獲批2965套和2781套，兩區住宅獲批總套數在全市占比高達2／3。

在第三季度新增31批次獲批預售項目中，9月份獨占17個近6成之多。若將現售項目也計入的話，則9月份共有11個住宅項目和2個公寓項目及5個辦公項目獲批。美聯物業預計第四季度全市大約還有37個項目計劃入市。

福田區成交量獨升

今年第三季度一手住宅的供應不及第二季度，第三季度全市一手住宅的網簽量環比下降，但仍位居2017年以來季度成交量的第二高位。市住建局數據顯示，今年第三季度全市共網簽9490套一手住宅，較第二季度下降12．3％，同比去年第三季度上升1．0％；總成交面積約91．11萬㎡。

深圳市2017年以來一手住宅季度成交量價走勢圖

分區域來看，除福田區成交量上升以外，其他區成交量全部下降。福田區第三季度共成交431套一手住宅，環比上升97．7％；成交均價為90178元／㎡，環比上漲5．3％。全區成交主力項目為皇崗片區的金領假日公寓和景田片區的天健天驕南苑。

值得注意的是，龍華區和光明區分別成交1072套和902套。寶安區成交熱點樓盤主要有寶安新安片區的新錦安海納公館、福永片區的華強城三期，龍華的壹成中心花園以及光明區的天匯時代花園二期、勤誠達正大城、星河天地一期也是成交熱點樓盤。

龍崗區成交熱點樓盤分布在龍崗中心城片區的仁恒四季園、桑泰龍樾府、吉祥悅府以及坂田片區的和成嘉業名園，另外，坪山的恒大成一期花園成交也較活躍。

個盤成交TOP10

在第三季度新房成交TOP10中，寶安新安片區的新錦安海納公館以933套／86583㎡的成交量榮登全市榜首。值得注意的是，鹽田港片區的佳兆業鹽田城市廣場二期（備案名：一期御景佳園）和福田皇崗片區的金領假日公寓兩個項目也成功入榜；而其余8個項目分布除占比較高的龍崗、寶安兩區之外，其余的龍華、坪山和光明分別比較平均，而且均價基本多處在4萬元－6萬元／㎡區間。

2019年第三季度深圳全市商品住宅成交量TOP10

二手住宅成交量創3年來季度新高

2019年第三季度二手住宅市場延續第二季度成交熱度，共備案20852套二手住宅，再創三年來季度成交量新高，較今年第二季度上升0．6％，同比去年第三季度上升8．9％；總成交面積約173．80萬㎡。美聯物業（深圳）藍籌住宅價格方面，今年第三季度全市二手住宅的成交均價為55655元／㎡，較第二季度上漲0．7％，同比去年第三季度上漲0．1％。

深圳市2017年以來二手住宅季度成交量走勢

分區域來看，寶安和福田成交量上升。寶安區成交5097套，超過龍崗升至全市首位，較二季度上升8．4％，成交量占比約1／4。福田區成交3973套，較二季度微升0．2％，成交量占比約1／5。

其他區的成交量均表現為下降。其中龍崗成交4869套二手住宅，僅次于寶安，較第二季度下降0．2％，成交量在全市的占比為23％。

不過，與新房市場不同的是，二手住宅成交分布比較均勻。在第三季度二手住宅成交TOP10中，前三甲分別來自福田、南山和龍崗三區。其中，福田皇崗片區的皇御苑以114套的成交量位居榜首。

2019年第三季度深圳二手住宅成交TOP10

后期市場走勢

對于接下來第四季度深圳房地產市場走勢的問題，美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析認為，開發商為了沖刺年度業績，或配有促銷手段加速“去庫存”，后期新房網簽量有望上升，年末有購房需求的客戶，不妨多關注新房動態。而在二手住宅市場方面，今年第二、三季度市場成交比較旺盛，但10月初受國慶假期影響，過戶成交日減少，會對成交量統計數據造成影響。預計四季度二手住宅的備案量將穩中小降。但她同時表示，由于示范區利好消息的刺激作用，市場信心回暖，第四季度二手住宅的備案量難以大幅度下降。

【撰文】邱永寬