深圳新聞網2025年1月26日訊（記者 張玲）兒女有義務為老人修繕房屋嗎？居住權可以繼承嗎？繼承人可以撤銷房屋的居住權嗎？近日，深圳市南山區檢察院推出系列老年人實用法律指南，就老年人可能遇到的房屋住宅方面的法律問題進行解讀。
問：老人自己的房子，可以由自己決定給誰嗎?
案情：王大媽今年六十八歲，家里的老宅拆遷，政府補償了兩套房子。除了王大媽自己居住的一套外，兩個兒子都想要爭奪另一套房子的所有權。但其實，王大媽早有打算，她想把這套房子留給小女兒。大兒子聽說了王大媽的想法，堅決不肯把房子讓給妹妹，每天給王大媽打電話想讓其松口。二兒媳也每天到王大媽家來，為的就是讓王大媽將房子過戶給他們。王大媽非常不理解，自己的房子想要給誰難道不能自己決定嗎?
法條鏈接：我國《老年人權益保障法》第十六條第二款規定，老年人自有的住房，子女不得侵占，不得擅自改變產權關系或者租賃關系。第二十二條第一款規定，老年人對個人的財產，依法享有處分的權利，子女不得干涉，不得以強行索取等方式侵犯老年人的財產權益。
檢察官解讀：在上面的案例中，拆遷補償的房屋屬于王大媽的個人財產，作為所有權人，她擁有進行處分的自由和權利，任何人不得干涉。大兒子與二兒子作為哥哥，應當體諒妹妹；作為兒子，應當尊重母親的決定。但是，他們為了自己的利益，試圖對王大媽進行“道德綁架”，這不僅會使家庭中和睦友好的關系遭到破壞，同時也是違反法律的錯誤行為。
問：兒女有義務為老人修繕房屋嗎?
案情：張爺爺今年已經七十多歲了，一直在農村生活。最近，家里的老房子年久失修，房頂有些漏雨，潮濕得晚上睡不好覺。張爺爺多次與兩個兒子聯系，讓他們找人把房子翻新一下，兒子們卻一直互相推諉，誰也不肯負責這件事。張爺爺不知如何是好，他讓兒子幫忙修繕房屋的請求可以實現嗎?
法條鏈接：我國《老年人權益保障法》第十四條和第十六條規定，贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。老年人自有的住房，贍養人有維修的義務。
檢察官解讀：在本案中，張爺爺居住的房屋年久失修，開始漏雨，已經嚴重影響到張爺爺的生活質量，作為子女不能不聞不問，更不能在張爺爺已經提出修繕房屋的請求時充耳不聞、互相推脫。在父母年老后進行贍養、在年老父母有困難時積極幫助，這不僅是道德對子女的要求，更是法律給予子女的義務。
問：居住權設立只要合同就可以嗎?
案情：黃某花錢雇保姆王阿姨照顧年邁的父親，雖然工作辛苦，王阿姨也毫無怨言。后來得知王阿姨家庭困難平時只能睡在家政公司后，黃某為了幫助王阿姨，也為了感謝她對父親的照顧，二人簽訂了一份居住權合同，約定在父親過世后，王阿姨找到固定住所前，可以無償在此居住。那么，二人約定的居住權，能否在合同簽訂后立即發生效力呢?
法條鏈接：我國《民法典》第三百六十七條第一款規定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。《民法典》第三百六十八條同時規定，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
檢察官解讀：在上面的案例中，黃某為王阿姨設立了居住權并且簽訂了居住權合同，是符合法律規定的。但是，居住權合同只是當事人之間達成合意的證明，要想讓居住權得到法律上的承認，必須到登記機構進行登記。黃某與王阿姨簽訂居住權合同后，也應當進行居住權登記。
問：居住權能夠繼承嗎?
案情：老李一生未婚，只有一個好朋友老劉時常陪他說話。老劉的兒子小劉與人合伙做生意虧錢欠下外債，老劉只能賣了房子替其償還債款。老李聽說此事后，與老劉簽訂了一份居住權合同，約定老劉對老李的一套房屋享有二十年的居住權。老劉搬進去生活兩年之后查出絕癥。去世前，老劉將自己未到期的居住權通過遺囑留給了兒子小劉。那么，小劉可以依據遺囑對老李的房屋享有居住權嗎?
法條鏈接：我國《民法典》第三百六十九條規定，居住權不得轉讓、繼承。
解讀：居住權具有人身專屬性。在本案中，老劉誤認為居住權未到期便可以繼承，這一想法在法律上沒有依據，并不能得到法律支持，小李也不可以依據遺囑對老李的房屋享有居住權。
問：繼承人可以撤銷房屋上設立的居住權嗎?
案情：老張今年七十三歲，老伴過世之后經人介紹認識了田某，兩人決定一起攜手度過晚年生活。后來，老張留下遺囑，表示自己過世后田某可以居住在自己的房子里，并陪同田某進行了登記。老張去世后，田某按照遺囑繼續在房子中居住。這時，老張的兒子卻找上門來，聲稱老張的房子已經是他的房產，要求田某一周內搬走。那么，老張的兒子作為房子的繼承人，可以撤銷田某的居住權嗎?
法條鏈接：我國《民法典》第三百七十一條規定，居住權不只可以通過合同設立，也可以通過遺囑設立。此外，《民法典》第三百七十條規定，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅 。
檢察官解讀：在本案中，老張通過遺囑為田某設立居住權并進行了登記，田某的居住權是完全合法有效的。但是，在老張的遺囑中，并沒有注明田某居住權的具體期限，也就是說，在田某死亡前，她的居住權都是有效的。老張兒子要求田某搬離房屋的要求得不到法律支持。