深圳新聞網2025年2月4日訊（記者 朱煒明）1月份深圳房地產市場成交數據“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現“日光”盤，首宗居住用地成交溢價率超七成。有關專家表示，2024年深圳新建商品房銷售面積838.7萬平方米，同比增長7.0%，市場呈現止跌回穩的積極勢頭。在經濟持續向好、政策持續助力、市場預期持續修復的帶動下，2025年深圳房地產市場止跌回穩態勢將進一步鞏固。

市場持續回暖向好

1月份房地產市場是傳統淡季，但深圳市場交易依然活躍。全市新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來市場回暖態勢。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心有關負責人介紹，2024年，深圳市堅持因城施策、果斷施策、精準施策，先后5次優化房地產政策，推出“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，組織開展“房交會”“好房節”等形式多樣的房地產推廣活動，支持居民剛性和改善性住房需求。全市新建商品房銷售面積838.7萬平方米，同比增長7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅網簽成交超10萬套，同比增長47.2%。特別是四季度，新建商品住宅、二手住宅網簽成交量分別占全年成交量的五成和四成，市場交易活躍度達到近年高點。

熱點樓盤受到市場追捧

2025年1月11日，位于龍崗大運片區的深鐵閱云境項目開盤1小時售罄，銷售金額超7億元，成為深圳2025年首個“日光”盤，迎來“開門紅”。深圳地鐵集團有關負責人表示，隨著地鐵五期建設加快推進，集團將充分發揮土地儲備多、開發實力強等優勢，通過TOD開發模式，為市場提供更多交通便捷、配套完善的“好房子”，滿足市民群眾新期待。

據統計，2024年深圳先后有海德園A區、上城學府、鵬宸云筑、觀玥名邸等項目“日光”，極大激發了市場熱情，蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、都市茗薈花園、天境云庭等項目開盤熱銷，大批項目實現清盤。隨著市場交易活躍度大幅提升，全市新建商品住宅庫存明顯下降，去化周期回歸合理區間。

樓市回暖帶動土地市場升溫

2025年1月16日，位于龍崗龍城街道大運樞紐西北側的一宗商品住宅用地順利成交，8家大型房企經過246輪激烈角逐，最后由中海地產以30.65億元競得，溢價率70.4%。中海地產有關負責人表示，企業長期看好深圳城市發展前景，對深圳樓市充滿信心，將加大在深投資力度，希望深圳繼續推出更多優質地塊以滿足市場需求。

據了解，2024年深圳共掛牌出讓5宗居住用地，成交總價346.11億元，平均溢價率19.7%，擁有優質配套資源的核心地段地塊競拍激烈、溢價率較高。其中，2024年12月2日出讓的南山后海片區T107-0107宗地，片區配套資源優質、土地供應稀缺，該宗地在經過295輪競價后，最終由華潤+中海聯合體以185.12億元競得，樓面地價達70388元/平方米，溢價率46.3%，創近年來土拍總價新高。

交易價格連續3個月環比增長

2024年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均價分別為5.4萬元/平方米和6.1萬元/平方米，房價呈現明顯止跌回穩態勢。按照國家統計局公布的70城房價指數，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%、0.5%、0.1%。據深圳市房地產中介協會有關負責人介紹，在一系列利好政策帶動下，我市二手房市場交易活躍，成交均價重回“6字頭”，市場信心得到有力修復。

一季度全市將有24個新盤入市

2025年1月24日，深圳市住房和建設局公布了2025年第一季度計劃入市的商品房項目。數據顯示，一季度全市將有24個新盤入市，預計供應房源面積為89.1萬平方米、8786套，其中：住宅58.6萬平方米、6130套。據深圳市房地產業協會有關負責人分析，從一季度項目來看，環灣廣場、觀山海家園、蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、迎璽花園等一批2024年熱銷樓盤將推出后續產品，翰熙典居、珺悅名都等優質項目即將新入市，預計春節過后市場銷售將迎來“小陽春”。

2024年12月，中央經濟工作會議強調，穩住樓市，持續用力推動房地產市場止跌回穩，再次釋放穩定房地產市場的積極信號。深圳市房地產和城市建設發展研究中心有關負責人表示，近日公布的經濟運行數據顯示，2024年深圳地區生產總值達3.68萬億元，同比增長5.8%，增速高于全國全省，位居一線城市第一。同時，深圳常住人口穩步增長，結構持續優化，這些都將有效支撐住房消費。當前，深圳市正在加快建立“人房地錢”要素聯動新機制，著力建設滿足剛性和改善性住房需求的“好房子”，重構房地產供需平衡，完善“市場+保障”兩個體系，加快構建房地產發展新模式，相信2025年深圳樓市止跌回穩態勢將進一步鞏固。