見圳客戶端·深圳新聞網2021年4月23日訊 前天，招商蛇口發布公告稱，擬以子公司擁有的部分項目作為基礎資產開展博時招商蛇口產業園封閉式“基礎設施證券投資基金”（簡稱“基礎設施公募REITs”。REITs（房地產信托投資基金）是房地產證券化的重要手段。）的申報發行工作。

深交所官微顯示，深交所正式接受招商蛇口基礎設施公募REITs的申報，為“產業園區”類基礎設施第一單。作為首批正式申報的基礎設施公募REITs項目，標志著基礎設施公募REITs試點工作將正式進入項目審核階段。

據招商蛇口公告，此次公募REITs對應的基礎設施項目分別為萬融大廈和萬海大廈，其中萬融大廈土地使用權面積為17，243．53平方米，建筑面積為41，707．23平方米；萬海大廈土地使用權面積為18，241．21平方米，建筑面積為53，592．84平方米。根據目前初步評估結果，萬融大廈和萬海大廈兩大基礎設施項目估值為25．28億元。

探路基礎設施公募REITs，為“國家所需”貢獻“招商所能”

自2020年《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》發布以來，一系列政策文件推動基礎設施公募REITs漸行漸近。隨著博時招商蛇口基礎設施公募REITs的正式申報，這也意味著我國基礎設施公募REITs的創新實踐邁出了全新一步，招商蛇口再一次積極參與重大戰略項目，為“國家所需”貢獻“招商所能”。

以“招商所能”服務“國家所需”是招商蛇口一以貫之的信念。招商蛇口前身是蛇口工業區，伴隨改革開放第一聲炮響，于1979年1月31日設立，，是中國改革開放的第一個工業園區。四十余年來，中國改革開放的排頭兵和先行者——招商蛇口始終堅持“空談誤國、實干興邦”精神，聚焦園區的建設和運營主業，持續深化創新。

此次申報的基礎設施公募REITs作為極富戰略意義的創新實踐之舉，對應的基礎設施項目均位于招商蛇口園區標桿項目蛇口網谷，屬于蛇口工業區的核心區域。

值得一提的是，蛇口網谷源于2010年國家發展戰略新型產業、珠三角騰籠換鳥的戰略，當時招商蛇口對蛇口工業區內的舊廠房進行更新改造、引入戰略新興產業，以此打造了現在的蛇口網谷產業園。經過十多年的發展，蛇口網谷目前已發展為聚集高科技和文化等新興產業企業的園區，培育孵化17家上市公司及新三板企業，并獲得來自國家及地方的認可，不僅掛牌“國家首批雙創基地及國家級電子商務示范基地”，躋身“國家隊”，而且成為“特區三十周年五個領域60大項目”之一。

尤其作為《粵港澳大灣區發展規劃綱要》范圍內的核心區域，招商蛇口首單基礎設施公募REITs項目選擇落定蛇口網谷，具有獨特的經濟意義、戰略意義和先行示范意義。

打通“投、融、建、管、退”全生命周期發展模式

招商蛇口此次申報發行基礎設施公募REITs，是繼招商局商業房地產投資信托基金（1503．HK）于2019年12月成功在香港交易所上市之后又一REITs產品的創新實踐，積極響應國家政策號召之外，對于招商蛇口而言，基礎設施公募REITs更是“敢為天下先”的創新精神的新實踐。

通過基礎設施公募REITs，招商蛇口將進一步拓寬融資渠道，在權益型融資方面實現重大創新；同時有效盤活旗下產業園基礎設施資產，有利于促進在園區基礎設施領域投資的良性循環。

事實上，作為此次申報基礎設施公募REITs的原始權益人，招商蛇口于2020年底已成功發行“申萬宏源－招商蛇口－泰格明華資產支持專項計劃”，標的物業為招商蛇口旗下同樣位于蛇口工業區的泰格公寓及明華中心。

與招商蛇口申報基礎設施公募REITs同時，由中國房地產業協會聯合中國REITs聯盟等主辦的“第五屆中國不動產資產證券化與REITs高峰論壇”上，憑借申萬宏源－招商蛇口－泰格明華資產支持專項計劃，招商蛇口獲評為“最佳原始權益人”，泰格明華項目獲得“年度最佳類REITs產品”獎項。

借助REITs產品的發行，招商蛇口將打通產業園區“投、融、建、管、退”全生命周期發展模式與投融資機制，實現持續的貢獻利潤和現金流，將為新興、創新產業的發展提供有力支撐，促進產業園項目持續健康平穩運營，增強招商蛇口綜合發展的可持續經營能力。（田志強）